买地造楼停不下来！硅谷巨头们致力扩张成基建狂魔

伴随着硅谷科技公司的膨胀而不断增长的，除了企业的市值以外，还有扩张的地盘。

而这次有所不同的是，大量的硅谷公司同时在同一区域进行大规模的扩张，并且在短时间内占据了大片的土地，这一现象是前所未见的。

库比蒂诺的苹果、山景城的谷歌、门洛帕克的脸书（Facebook）和圣克拉拉的英伟达（NVIDIA），几乎在同时向世人展示其新的办公园区作品。

硅谷科技公司欣欣向荣的发展在推动旧金山湾区（下称“湾区”）地区生产总值（GDP）的同时，也推升了当地的房价以及地价。

早在2016年，湾区GDP增长率就已高达5.2%，比全美平均增长速度快三倍以上，位列加利福尼亚州和全美之首。根据地区研究所编制的指数，硅谷在过去七年里创造了近30万个就业机会，而住房库存仍然很低，每年增长率不足3%。

苹果谷歌的“基建竞赛”

英伟达只是硅谷巨头造楼风潮的一部分。

硅谷最大的“房地产业主”谷歌母公司Alphabet也正与圣何塞政府进行谈判，希望在圣何塞的SAP（思爱普公司）中心和Diridon火车站附近购买40英亩土地（约合16.2公顷）建设新园区——这将在未来10到12年内为当地带来2万多个工作岗位。

更重要的是，这块土地将包括住宅用途，其中近20%被认为是“经济适用房”，有助于缓解当地住房紧张的局面。

此外，谷歌已经在上月完成了购买纽约Chelsea Market大楼的交易，耗资24亿美元（约合151亿元人民币）。

谷歌出手拿下纽约Chelsea Market大楼。（来源：网络）

尽管圣何塞是湾区最大的城市，但是房价仍低于硅谷地区的其他城市。例如，在斯坦福大学所在的帕洛阿尔托市，过去四年里房价中位数飙升了63%，已达300万美元以上，是圣何塞房价中位数的两倍多。目前，湾区的单户住宅中位数房价约为127万美元，当之无愧成为全美房价最贵地区。

不过，谷歌的这笔交易也遭到当地居民的反对，他们普遍担心谷歌新员工群体的进入，会推高当地房价。而支持者则表示，这将吸引更多的开发者，并为城市带来新的增长源泉，使圣何塞成为一个欣欣向荣的技术中心。

圣何塞州立大学区域规划系马图尔（Shishir Mathur）教授表示：“城市居民必需的图书馆、公园等文化设施和公共服务方面需要大量开支，而城市在当地房产收入和支出方面并不成正比。如果城市能够吸引更多的企业进驻，它们就能够在减少开支的情况下获得更多税收。”

这也是为什么圣何塞认为谷歌园区项目是帮助解决住房危机和其他问题的有效手段。圣何塞市长李卡尔杜（Sam Liccardo）表示：“圣何塞房价上涨的原因是科技公司设在了其他城市，所以我们有了交通问题，我们有了住房成本问题，但我们没有获得任何收益。所以拒绝像谷歌这样的大公司入驻只会让圣何塞更加贫穷。”他还表示，该城市计划在未来五年内建造多达25000套住房，其中10000套为限租房。

苹果在大规模迁移到新飞船总部Apple Park后，第三个总部AC3也接近完工。今年年初，苹果还宣布，未来5年将会把300亿美元投资在新园区等项目，并将创造2万多个新岗位。

尽管苹果尚未透露新园区的具体选址，不过，有消息猜测，苹果很可能在圣何塞北部建设一个大型园区，该园区位于Apple Park的东北方向，与Apple Park相距16公里或15至20分钟车程。

据消息人士透露，苹果可能已经在圣何塞机场附近秘密购买了多块土地，最终合并为这片大规模的建设用地。

此前，在旧金山湾区，苹果已经在弗里蒙特运营着一个数据中心；在圣何塞拥有一个高度机密的芯片制造厂，据报道还在一些秘密地点研发新型Micro LED屏、测试健康设备，以及评估汽车技术。

特斯拉的工厂也在旧金山湾区的弗里蒙特。

上个月，网上公开信息显示，脸书也计划在其位于门洛帕克的总部园区新建一座占地46.5万平方英尺（约合4.32万平方米）的办公楼Building 22。

不仅如此，脸书还公布了在门洛帕克建立Willow Campus新园区的计划，其中包括约16.3万平方米的办公室、1500套住房，还有约1.2万平方米的零售空间。

与此同时，总部位于西雅图的亚马逊也在开疆拓土。

亚马逊正在寻求建设全球第二个总部HQ2。为此，亚马逊向全美各个城市发出召集令，并从238个提案中最终锁定了20座城市，亚马逊将于今年年底前公布最终的HQ2的获选城市。据了解，该城市有望坐落在美国的东部。亚马逊的这项投资将耗资50亿美元，并为当地创造超过5万个工作岗位。

不过苹果CEO库克近期在芝加哥出席活动时，对亚马逊高调的召集令表示不屑。库克说：“苹果从来不会做这种‘选美竞赛’。你要花费大量的人力去评选，最终只有一个赢家，大多数都是输家。我可不喜欢这样。”

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