宋朝人的租房小秘密：这种房子不仅租金低，甚至还能免租

唐代均田制瓦解以后，土地兼并日益严重，到了宋代，实行的是“不立田制”、“不抑兼并”的土地政策。这就让土地私有制发展的程度更深，具体表现为：一是土地买卖盛行;二是土地兼并大发展。

这会导致什么呢?显而易见，会让房价升高，所以宋朝的房价也不低。再加上宋朝的经济发展繁荣，根据学者的研究，宋朝经济水平在整个封建时代是空前绝后的，大家收入都高，那么房价也不会原地踏步，自然是随着经济发展而发展。

北宋官员王禹偁曾经说过，“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价”。这句话就是形容这里的土地寸土寸金，房价极高。

除了房价高昂，还有一个契税，这也让百姓的购房成本大大增加。北宋建立初年，契税按百分之二征收，到宋朝中叶变成百分之四，后来又增加到百分之六，到南宋竟然直接涨到了百分之十!

也就是说，你买房子，不仅仅要付房子的钱，还有契税的钱。更可怕的是，契税仅仅只是其中一种，还有一些额外的税收，这些可都是成本啊!于是就有人说，“官所取过多，并郡邑导行之费，盖百分用其十五六”。

可想而知，在当时想要买房，还是得先有很多钱，像我们这种平头小老百姓，要攒这么大笔钱买房，也是异常艰难。

很多官员也没办法买房，朱熹曾考证说："且如祖宗朝，百官都无屋住，虽宰执亦是赁屋。"《丁晋公谈录》中记载：“寇准出入宰相三十年，不营私第。”

但是，又不能没有住的地方，只能选择租房了。在宋朝，房屋租赁行业异常发达，除了房价高，还有就是上文说的土地兼并严重，很多大户人家占了很多地，但是自己又不住，那就可以用来出租，赚取租金。

租金收入是相当可观，比如宋徽宗朝的宰相何执中，他拥有特别多房产，"日掠百二十贯房钱"，也就是每日租金收入120贯钱，一个月就差不多有3600贯，远远超过了他的工资!

再比如司马光说过：“十口之家，岁收百石，足供口食;月掠房钱十五贯，足供日用。”这里可以看出，房租收入大为可观，足以应付日常开销。陶谷《清异录》记载：“僦屋出钱号曰痴钱,，故赁取值者，京师人指为钱井经商。”就是说收租比做生意来钱快、来钱易。

当然，收租的前提肯定是有房产，没有房产的人，那只能租房。以上这些原因，就让宋朝的租房市场特别发达。

那么问题就来了，在宋朝租房，要花多少钱?

和现在一样，房租的价格得看房子的具体情况，俗话说一分钱一分货，好的房子自然租金就贵，差的房子租金自然就低。

一般来说，官员会租好一点的房子，毕竟是有身份的人，得要面子呀。但是好房子，不便宜，很多官员为了付房租，就成了"月光族"。章伯镇就发过牢骚：“任京有两般日月：望月初，请料钱，觉日月长;到月终，供房钱，觉日月短。”

根据研究，有人得出这样一个结论，在宋朝的房租，一般每个月要4贯以上，要是好一点的话，至少要15贯，南宋时期物价上涨，好的房子也差不多要直逼30贯。

所以啊，要租好的房子，也是要有很大的财力支撑才行。

官员张卿在《诗一首》中写道：“小小园林矮矮屋，一日房钱一贯足”。这种有园林环境好的房子，一天就要一贯钱，而当时普通百姓的收入也就是100-300文，哪里能租的起这么豪华的房子。

那普通百姓怎么办呢?总不能露宿街头吧!不用担心，宋朝有"廉租房"!价格低廉，专门提供给平民百姓。

这个管理"廉租房"的机构叫"店宅务"，负责公房管理、出租和维修。房子按面积和质量，分为上、中、下三等，没有钱就租下等，想要条件好点，就租上等。而所收租金，也不是落入个人口袋，是要上交政府的，中央自然是拿得多，地方则较少。

那么，这种"廉租房"的租金大概是多少呢?

根据考证，天禧元年一间房大概是500文，天圣三年，大约430文。当然，租金是根据时间地点不断变化的，按照宋神宗熙宁十年进行的一次普查，开封东城房子总共是604间，租出去的有588间，每月房租有202529文，平均一间房子的房租是170文。

由此我们大致可以看出，这种政府提供的住房，租金是真的便宜。上文我们提到了宋代普通百姓收入大概100-300文每日，负担这样的房租，那是绰绰有余。

而更让人震惊的是，政府还经常会减租!一般来说，在一些自然灾害出现时，国家就会宣布减免一定的租金。

比如北宋嘉祐年间，京师大疫，宋仁宗诏免楼店务租金;北宋治平年间，宋英宗降谕："以后每逢灾年，除开仓放粮外，公房房租一并减免";南宋绍兴九年(1139 年)，宋高宗下谕："以久雨，放临安府内外公私僦舍钱三日"。

另外，宋朝还有一个非常人性化的租房政策，"假每人户赁房，免五日为修移之限，以第六日起掠(收租)。"

也就是说，如果你去租房，那么前五天是不会收你租金的，因为考虑到租客要搬家、打扫等等，于是就从第六天开始收租金。我竟然感到一丝心动，如此体贴，还考虑到了搬家打扫的时间。

这么看来，在宋朝，因为经济发展，房屋租赁市场还是比较完善和专业的，根据你的实际预算，可以选择民宅，也可以选择"廉租房"，而且还有相应的政策保障租客权益，比起爆雷的蛋壳公寓，那是不知道强了多少。

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